去年年底中央經(jīng)濟工作會議提出“租售并舉住房制度”后，租售并舉的去庫存政策被寫入今年的政府工作報告，并被多次提及，這一政策被業(yè)內(nèi)視為推進房地產(chǎn)開發(fā)商進入長租公寓行業(yè)的重要信號。與此同時，營改增的實行，公寓、聯(lián)合辦公等從以前5.65%營業(yè)稅調(diào)整到2.97%的增值稅率。房地產(chǎn)行業(yè)則從全額營業(yè)稅5%變成差價增值稅11%，新增不動產(chǎn)所含增值稅納入抵扣范圍，而這不僅將促使房地產(chǎn)開發(fā)商會大規(guī)模進入長租公寓業(yè)，普通的大型企業(yè)亦可通過購買物業(yè)經(jīng)營長租公寓，獲得稅收抵扣及租金收益。
相比而言，傳統(tǒng)房行(房屋代理)進入長租領(lǐng)域較早，在運營上存有經(jīng)驗優(yōu)勢，但也存在資源、規(guī)模、效率、人員培訓等多方面的難點。對于行業(yè)未來的發(fā)展，移動營銷管理平臺美麗屋CEO韓光表示，必將迎來兩端都不能輕的O2O發(fā)展格局。可以預(yù)見，只有雙寡頭平臺才能最終勝出。長租領(lǐng)域需要大量的線下投入，更需要線上標準化來推動業(yè)務(wù)增速?！熬€上的信息匹配問題需要通過技術(shù)手段和平臺來實現(xiàn)，而服務(wù)監(jiān)督機制更是長租領(lǐng)域這一生活性服務(wù)行業(yè)的競爭藍海。這并非指偏重線下，而是需要通過技術(shù)實現(xiàn)標準流程模塊，來規(guī)范業(yè)務(wù)行為?！?/p>
如何利用互聯(lián)網(wǎng)，盤活線上資源，形成線上到線下的交易閉環(huán)，這對傳統(tǒng)房行是最大的挑戰(zhàn)針對這一行業(yè)痛點，美麗屋率先推出移動營銷管理系統(tǒng)MSE。美麗屋MSE根據(jù)行業(yè)需求，梳理公寓業(yè)務(wù)邏輯，定向研發(fā)而出業(yè)內(nèi)第一套標準化系統(tǒng)，其中包括MSE移動營銷管理系統(tǒng)(ERP)、掌中寶(APP)以及微店寶(微信店鋪)，形成三位一體的移動營銷管理體系。
對于企業(yè)而言，可以通過系統(tǒng)解決管理及效率問題，MSE融合精細化管理，財務(wù)結(jié)算導(dǎo)向，提供企業(yè)運營核心數(shù)據(jù)分析，支撐管理者的戰(zhàn)略決策。對于企業(yè)員工而言，MSE是一款讓經(jīng)紀人真正實現(xiàn)移動辦公，隨時隨地錄入房客源完成在線作業(yè)，達成PC端數(shù)據(jù)同步，與客戶實時互動，能夠快速提升作業(yè)效率，更能讓客戶流量源源不斷。
值得一提的是，美麗屋還進一步形成助力企業(yè)移動互聯(lián)轉(zhuǎn)型的實現(xiàn)方案——美麗+計劃，除系統(tǒng)輸出外，美麗+計劃通過金融對接平臺及產(chǎn)品為中小企業(yè)解決發(fā)展資金問題，通過美麗屋顧問及在線課堂則提供租賃代理的行業(yè)管理、業(yè)務(wù)和價值觀培訓，在供應(yīng)鏈接入方面，提供維修、保潔等租后服務(wù)模塊，產(chǎn)生更多的盈利空間。 美麗+計劃還將輸出品牌、天使投資等支持方案。據(jù)了解美麗+計劃已完成落地測試，成功為線下企業(yè)達成半年增量1.2萬間、單月沉淀資金達2800多萬元的成績。
“從技術(shù)、產(chǎn)品、培訓、營銷等各維度提供扶持，從而打造真正的移動互聯(lián)網(wǎng)+長租公寓生態(tài)圈，幫助長租公寓實現(xiàn)移動互聯(lián)轉(zhuǎn)型?！表n光表示，政策利好將促進更多創(chuàng)業(yè)者角力長租領(lǐng)域，要在各方力量都覬覦的市場上分一塊蛋糕，就得跑在對手的前面?，F(xiàn)有公寓從業(yè)者應(yīng)從規(guī)模、效率持續(xù)發(fā)力，利用互聯(lián)網(wǎng)+趨勢進一步將長租業(yè)務(wù)模塊化、標準化，進一步占據(jù)規(guī)?；l(fā)展的良機。
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