從這個角度看，我們就不難理解，為什么在中央監(jiān)管層在對房地產(chǎn)持續(xù)“高壓”的政策下，地方政府頻頻有“救市”之舉：一是為即將到來的投資項(xiàng)目籌資——房地產(chǎn)市場已是地方政府最重要的收入來源，有資料顯示，2007年，僅土地出讓收入一項(xiàng)，地方政府就進(jìn)賬1萬億（當(dāng)年地方財(cái)政總收入不過2.3萬億）；二是房地產(chǎn)市場本身就是地方投資乃至經(jīng)濟(jì)增長的一大動力。國家統(tǒng)計(jì)局最新披露的數(shù)據(jù)顯示，1－8月房地產(chǎn)開發(fā)投資18430億元，增長29.1%，相較于1－7月的30.9%和1－6月的33.5%，下降趨勢明顯。而房地產(chǎn)市場和投資的降溫，將顯著削弱地方政府投資的能力。我們觀察到，從今年5月至今，就先后有河北、江蘇、安徽、陜西、福建、河南等省市屢屢“救市”，手段從“提高住房公積金上限”，到“延長土地出讓金繳納期限”，甚至政府出錢為購房者補(bǔ)貼，林林總總，不一而足。

最終分析結(jié)論（Final Analysis Conclusion）：

地方政府刺激經(jīng)濟(jì)增長的方式與中央政府有著很大差別，調(diào)控手段相對單一，其中擴(kuò)大固定資產(chǎn)投資一直是各級地方政府常用的手段，效果也顯而易見。我們觀察到，最先開始動作的地方政府是受宏觀經(jīng)濟(jì)沖擊最大的省份（如廣東等），或者是因奧運(yùn)會而凍結(jié)部分經(jīng)濟(jì)的省份（如河北等）。如果更多的地方政府開始感受到經(jīng)濟(jì)的“寒意”，很可能會出現(xiàn)一輪地方政府投資上項(xiàng)目的熱潮，由此也會產(chǎn)生爭項(xiàng)目、爭投資、爭銀行信貸的現(xiàn)象。在宏觀調(diào)控整體放松、通脹依然較高的背景下，這輪沖動很可能會成為明年經(jīng)濟(jì)中的“亮點(diǎn)”。

wangziyi

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